Estimation immobilière par les données DVF

DVF (Demandes de valeurs foncières) est une base de données publique produite par la Direction générale des Finances publiques. Elle recense les ventes immobilières des cinq dernières années, à partir des actes notariés et des informations cadastrales : date de vente, prix, surface, type de bien et adresse. Elle couvre la France métropolitaine et les DOM, sauf l'Alsace, la Moselle et Mayotte.

Un vendeur a souvent un prix en tête, inspiré des annonces en ligne. Or une annonce montre un prix demandé, pas un prix de vente. Les données DVF montrent ce que les acheteurs ont réellement payé dans le quartier. Présenter ces ventes au vendeur, c'est passer d'un débat d'opinion à une discussion sur des faits.

1. Les ventes comparables : Affaire.app récupère le prix au m² des ventes DVF du secteur pour le même type de bien.
2. L'état du bien : un coefficient ajuste le prix selon l'état (à rénover, correct, refait à neuf...).
3. Le DPE : un second coefficient tient compte de la performance énergétique, qui pèse de plus en plus sur les prix.
4. La fourchette : vous obtenez une estimation basse, médiane et haute, avec les liens vers les sources.

DVF est un excellent point de départ, mais ne remplace pas votre expertise. Les données ont quelques mois de décalage, ne décrivent pas l'état intérieur des biens et peuvent compter peu de ventes dans les secteurs ruraux. C'est pour cela qu'Affaire.app ajoute des coefficients et vous laisse ajuster : l'estimation finale reste la vôtre.